RumahCom – Ada banyak tahap yang harus Anda lalui sebelum menjual rumah. Khususnya sebelum bertemu dengan calon pembeli potensial, beberapa persiapan perlu Anda lakukan agar proses jual beli menjadi lebih maksimal.
Jika Anda bukan broker profesional, mungkin sedikit ragu langkah mana yang harus dilakukan lebih dulu. Jangan khawatir, di bawah ini Rumah.com akan sajikan 10 langkah penting sebelum menjual rumah.
Deskripsi yang jelas dan menyeluruh
Sebelum siap memberi gambaran tempat tinggal yang nyaman dan bersih, Anda tentu ingin memberi polesan pada setiap sudut rumah.
Anda bisa minta bantuan teman atau tetangga untuk mengoreksi kekurangan yang ada pada bangunan.
Misalnya taman yang kurang rapi, atau warna cat yang mulai memudar. Setelah itu lakukan renovasi secepatnya sebelum siap memasarkannya ke pasar.
Kekurangan bangunan
Jika rumah Anda punya kekurangan besar, misalnya pohon besar yang ada di dekat rumah, atau genteng yang perlu perbaikan, maka Anda harus punya strategi khusus untuk mengatasinya.
Bisa dengan melakukan perbaikan (yang tentunya akan menghabiskan waktu dan biaya lebih) atau membiarkannya dan disebutkan pada saat mengiklankan rumah.
Rapihkan dan bersihkan
Ketika siap menerima kedatangan calon pembeli untuk melakukan survei, pastikan interior rumah Anda dalam kondisi bersih dan rapi.
Jangan sampai ada karpet atau lantai yang kotor atau beberapa kardus berserakan di ruang utama. Anda bahkan direkomendasikan menata ulang setiap ruangan agar terlihat simpel dan nyaman ditempati.
Agen/broker
Ketika memilih agen properti untuk membantu penjualan rumah, temui langsung untuk berkonsultasi sekaligus melihat cara mereka ketika menawarkan rumah kepada kliennya.
Pastikan mereka adalah agen yang aktif melakukan follow up kepada calon pembeli. Agen yang baik juga mestinya pandai melakukan negosiasi harga dengan calon pembeli.
Anda bisa mewawancarai hingga tiga agen properti hingga menemukan yang pas dengan keinginan Anda.
Harga
Menentukan harga untuk properti Anda mungkin merupakan hal yang sulit. Bahkan setelah memberi banderol harga, beberapa penjual ada yang cemas dan kemudian menurunkannya sesaat jika dirasa calon pembeli tak kunjung datang.
Sebenarnya cara paling mudah untuk mengetahui kisaran harga adalah dengan membandingkan dengan daerah sekitar dan bentuk bangunan yang serupa.
Pemilihan foto
Untuk memasang listing/iklan online yang berkualitas, Anda harus menampilkan foto terbaik yang pas mewakili kondisi bangunan dan rumah.
Jika tidak pandai memotret, Anda bisa minta bantuan kepada fotografer propersional. Meski harus mengeluarkan biaya lebih namun foto yang bagus akan memberi pengaruh besar terhadap penjualan.
Pemilihan kata
Ketika hendak memasang iklan, baik dalam bentuk online atau offline, Anda harus pandai memilih kata yang tepat untuk menarik calon pembeli.
Namun harus diakui bahwa ini bukanlah pekerjaan mudah. Selayaknya copywriter, Anda harus pandai memilih kata efektif dalam satu kalimat agar lebih efektif.
Beberapa agen properti menampilkan titik paling menarik dari sebuah rumah di luar penjelasan brosur untuk menarik calon pembeli.
Dokumen penting
Jangan sampai harga rumah Anda anjlok karena kurang lengkapnya dokumen resmi yang dibutuhkan.
Surat-surat seperti AJB, BPHTB dan lain sebagainya sangat penting untuk dipersiapkan, bahkan jika perlu dipindai kalau sewaktu-waktu ada calon pembeli yang bertanya.
Akses
Anda tentu ingin banyak pembeli yang melihat listing properti Anda. Untuk itu pastikan Anda memasang iklan sebanyak-banyaknya. Misalnya dengan menyisipkan autan pada facebook di rumah Anda.
Tanggal pindah yang fleksibel
Jika sudah berniat menjual rumah, maka semestinya Anda siap menyerahkan rumah tersebut kepada pembeli yang sudah pasti akan membeli.
Oleh karenanya, Anda harus siap pindah kapanpun agar peluang rumah untuk laku bisa lebih cepat.
Apa saja sifat dasar properti yang harus diketahui? Terdapat 7 sifat dasar properti yang akan dibahas Finansialku dalam artikel ini. Semoga artikel ini memberikan wawasan baru kepada Anda.
Properti adalah salah satu bentuk investasi jangka panjang yang nilainya cenderung meningkat seiring bertambahnya waktu. Hal inilah yang membuat investasi berbentuk properti banyak diminati orang. Selain itu, daripada bentuk investasi lainnya, seperti saham atau reksadana, investasi dalam bentuk properti cenderung minim risiko selama kita jeli dan mampu memilih berinvestasi pada sebuah properti yang tepat.
Di samping beberapa karakter yang sudah disebutkan di atas, properti juga memiliki beberapa karakter unik yang tidak dimiliki elemen investasi lainnya. Agar investasi properti bisa mendatangkan keuntungan, ada beberapa sifat dasar properti yang penting untuk dipahami dan diketahui.
Sifat dasar properti, baik berupa tanah ataupun bangunan, adalah sifat-sifat yang dilihat dari segi fisik dan berlaku secara universal. Berikut merupakan 7 sifat dasar properti yang perlu diketahui sebelum melakukan investasi dalam bidang ini, di antaranya:
#1 Tidak Dapat Bergerak (Immobility)
Secara fisik, properti adalah tanah atau bangunan yang dibatasi bidang tanah dan bangunan lainnya. Inilah yang membuat lokasi sebuah properti tidak akan berpindah (bergerak). Karakter properti ini harus diperhatikan untuk mengetahui layak tidaknya sebuah investasi dilakukan pada properti yang bersangkutan.
Strategis atau tidaknya sebuah properti menentukan untung tidaknya sebuah investasi dilakukan. Karena itulah pengetahuan tentang potensi sebuah lokasi properti sangat diperlukan sebelum melakukan investasi. Bahkan jika perlu, kita harus melakukan survei sebelum menentukan apakah sebuah investasi layak untuk dilakukan atau tidak.
#2 Bersifat Setempat (Locality)
Karena investasi dalam bentuk properti berupa tanah dan bangunan yang tidak dapat bergerak, tentu saja hal ini membuat properti tersebut bersifat lokal. Artinya, sebuah produk properti terikat dengan lokasi dimana properti tersebut berada.
Kenapa ini penting untuk dipertimbangkan dalam sebuah investasi? Setiap lingkungan memiliki corak dan kekhasan masing-masing, entah itu dari segi arsitektur maupun harga jual. Suatu properti bisa saja sukses dijual di satu tempat, tetapi belum tentu sukses dijual di lokasi lain.
Karena itulah sebelum melakukan investasi, kita harus tahu karakteristik sebuah lingkungan tempat properti yang akan kita beli berada. Apakah properti tersebut layak untuk dibeli dan apakah kondisi lingkungan mendukung untuk meningkatkan daya jual sebuah properti.
Setiap lokasi tempat sebuah properti berdiri pasti memiliki keunikan dan ciri khasnya masing-masing. Entah itu dari segi lokasi, posisi, ukuran, maupun ketinggian tanah. Jangankan properti yang letaknya berbeda tempat, properti yang berada di tempat yang sama pun memiliki keuntungannya masing-masing.
Keunikan inilah yang membuat sebuah properti layak atau tidak untuk dijadikan investasi. Jika Anda termasuk penggemar ilmu peruntungan feng shui dari Cina, gunakan ilmu tersebut untuk menentukan keuntungan sebuah properti.
Apakah lokasi properti tepat, ukuran tanahnya sesuai, dan potensinya menguntungkan. Pertimbangkan hal-hal tersebut sebelum melakukan investasi, karena bagaimanapun yang kita cari pada sebuah investasi adalah keuntungan.
#4 Daya Tahan Lama (Durability)
Daya tahan (durability) sebuah properti menentukan apakah tempat tersebut layak untuk dijadikan investasi yang bersifat jangka panjang (long term) atau tidak.
Lama tidaknya umur sebuah properti tentu berpengaruh terhadap keuntungan yang didapatkan. Jika sebuah tanah atau bangunan mampu bertahan selama bertahun-tahun, bisa dipastikan investasi yang akan dilakukan adalah sebuah keputusan yang tepat.
Karena itulah sangat penting bagi kita untuk mengetahui potensi daya tahan sebuah properti. Apakah letak properti tersebut berdiri merupakan daerah rawan bencana atau tidak, dan apakah bahan bangunan dan perawatan yang dilakukan pada sebuah bangunan sudah tepat atau belum.
Hal-hal di atas sedikit banyak akan mempengaruhi daya tahan sebuah properti. Jadi sebelum melakukan investasi, pastikan dulu apakah properti tersebut memiliki potensi daya tahan yang baik.
Properti berbentuk tanah merupakan barang yang bersifat langka (scarce). Hal ini terjadi karena meskipun jumlah manusia bertambah, luas tanah di bumi ini tetap. Inilah yang membuat semakin lama permintaan terhadap tanah semakin meningkat.
Tingginya permintaan terhadap suatu barang pasti akan berpengaruh terhadap stabilitas harga barang tersebut. Tidak heran jika properti merupakan salah satu bentuk investasi menguntungkan karena harga tanah semakin hari semakin meningkat.
#6 Tidak Dapat Dibagi (Indivisibility)
Berbeda dengan produk lain yang bisa dibeli dalam ukuran volume atau berat, tanah atau properti tidak bisa dijual dalam satuan kecil. Ada jumlah minimum yang harus dipenuhi agar sebuah produk properti dapat digunakan secara layak dan legal.
Sifatnya yang sulit dibagi menjadi satuan-satuan yang lebih kecil, membuat tanah menjadi barang yang relatif bernilai mahal dibandingkan barang yang satuannya bisa dipecah-pecah.
Karena inti dari properti adalah hak yang melekat pada tanah dan bangunan, maka properti tidak bisa dilepaskan dari masalah hukum. Artinya, properti sangat ditentukan oleh ketentuan hukum yang berlaku di lingkungan properti tersebut berada.
Perbedaan status hak properti membedakan tingkat kepentingan pemilik yang terkandung di dalam tanah dan bangunan tersebut. Di Indonesia ada beberapa macam status hak kepemilikan tanah, yakni Hak Milik (HM), Hak Guna Bangunan (HGB), Hak Guna Usaha (HGU), Hak Pakai (HP), dan lain-lain.
7 Sifat Properti
Itulah 7 sifat properti yang harus diketahui sebelum melakukan sebuah investasi. Keunikan sifat ini yang membuat investasi berbeda dengan jenis investasi lainnya. Dengan adanya pemaparan ini, semoga Anda dapat memahami bagaimana berinvestasi properti agar sukses dan mendapatkan keuntungan yang besar.
Forest.
Even a child knows how valuable the forest is. The fresh, breathtaking smell of trees. Echoing birds flying above that dense magnitude. A stable climate, a sustainable diverse life and a source of culture. Yet, forests and other ecosystems hang in the balance, threatened to become croplands, pasture, and plantations.
KALI INI SAYA PENGIN MENGAJAK TEMAN TEMAN , SAUDARA , KENALAN SEKALIAN YANG MEMPUNYAI RUMAH ATAU TANAH YANG GAK LAKU LAKU DAN KEBELET PENGIN JUAL. BISA HUBUNGI SAYA DODY HP. 082233769976 , MUDAH MUDAHAN SAYA BISA MEMBANTU MENJUALKAN PROPERTY ANDA SEKALIAN, SAYA AKAN PROMOSIKAN DATA RUMAH ATAU TANAH ANDA KE TRIBES MEMBER RAVING FUN KAMI. KAMI TIDAK MEMBUTUHKAN APAPUN DARI ANDA DALAM MEMPROSES RUMAH ATAU TANAH ANDA, CUKUP KEPERCAYAAN DARI ANDA ATAS NAMA BLOG KAMI INI. SAYA HANYA MEMINTA DATA GAMBAR RUMAH ATAU TANAH ANDA BESERTA ALAMAT LENGKAP KEBERADAAN PROPERTY ANDA, DAN HARGA MATI YANG ANDA INGINKAN UNTUK DI JUAL. PROPERTY ANDA AKAN KAMI PROMOSIKAN SELAMA 3 BULAN BERTURUT TURUT GRATIS , UNTUK MENGGANTI BIAYA OPERASIONAL KAMI KAMI HANYA MENGENAKAN BIAYA 3% KALAU TERBUKTI LAKU DI BLOG KAMI, DAN KLO BLUM LAKU MAKA DAPATLAH KIRANYA DI PERPANJANG LAGI SELAMA 3 BULAN KE DEPAN, TERIMA KASIH
SEKIAN KABAR DARI SAYA, AKHIR KATA SEMOGA PROPERTY ANDA CEPAT LAKU, AMIN
KALI INI SAYA PENGIN MENGAJAK TEMAN TEMAN , SAUDARA , KENALAN SEKALIAN YANG MEMPUNYAI RUMAH ATAU TANAH YANG GAK LAKU LAKU DAN KEBELET PENGIN JUAL. BISA HUBUNGI SAYA DODY HP. 082233769976 , MUDAH MUDAHAN SAYA BISA MEMBANTU MENJUALKAN PROPERTY ANDA SEKALIAN, SAYA AKAN PROMOSIKAN DATA RUMAH ATAU TANAH ANDA KE TRIBES MEMBER RAVING FUN KAMI. KAMI TIDAK MEMBUTUHKAN APAPUN DARI ANDA DALAM MEMPROSES RUMAH ATAU TANAH ANDA, CUKUP KEPERCAYAAN DARI ANDA ATAS NAMA BLOG KAMI INI. SAYA HANYA MEMINTA DATA GAMBAR RUMAH ATAU TANAH ANDA BESERTA ALAMAT LENGKAP KEBERADAAN PROPERTY ANDA, DAN HARGA MATI YANG ANDA INGINKAN UNTUK DI JUAL. PROPERTY ANDA AKAN KAMI PROMOSIKAN SELAMA 3 BULAN BERTURUT TURUT GRATIS , UNTUK MENGGANTI BIAYA OPERASIONAL KAMI KAMI HANYA MENGENAKAN BIAYA 3% KALAU TERBUKTI LAKU DI BLOG KAMI, DAN KLO BLUM LAKU MAKA DAPATLAH KIRANYA DI PERPANJANG LAGI SELAMA 3 BULAN KE DEPAN, TERIMA KASIH
SEKIAN KABAR DARI SAYA, AKHIR KATA SEMOGA PROPERTY ANDA CEPAT LAKU, AMIN
Setiap satu tahun sekali Signora selalu berinovasi. Tiap tahun selalu muncul produk-produk baru sesuai perkembangan teknologi yang dari tahun ke tahun selalu tambah maju!
Semangat pagi, INDONESIA! Selamat datang di website dunia signora!
SEMANGAT MEMBACA 